서울 장기 전세 주택 완벽 정리! 신혼부부가 알아야 할 핵심 정보

서울에서 시세의 절반 수준으로 신축 아파트 전세를 구할 수 있는 방법이 있다고 하면 믿으시겠어요? 게다가 전세 사기 걱정 없이 서울시가 직접 공급하며, 최장 20년간 안정적으로 거주할 수 있는 기회라면 더욱 매력적이죠.

 

 

이번 포스팅에서는 서울 장기 전세 주택(미리내의 집) 제도와 그중에서도 신혼부부와 예비 신혼부부를 위한 특별 공급 조건, 신청 자격, 혜택 등을 깔끔하고 알기 쉽게 정리해드립니다.

---

서울 장기 전세 주택이란 무엇인가?

서울 장기 전세 주택은 서울시와 SH공사가 공급하는 공공임대 주택으로, 시세 대비 저렴한 가격에 안정적으로 거주할 수 있는 전세 제도입니다.

 

특히 신혼부부를 위한 장기 전세 주택은 2022년 하반기에 도입된 신혼부부 맞춤형 주택으로, 서울 내 인기 지역 신축 아파트에서 거주할 수 있는 기회를 제공합니다.

왜 특별한가요?

1. 시세 대비 87% 이하의 저렴한 전세금.
2. 서울시가 집주인이라 전세 사기 걱정 無.
3. 계약 갱신 청구권과 무관하게 최대 20년까지 거주 가능.
4. 헬스장, 수영장 등 고급 커뮤니티 시설을 갖춘 신축 아파트.
5. 소득 및 자산 기준에 따라 중산층도 신청 가능.

주요 혜택과 특징

1. 안정적 거주

• 기본 10년 계약에 최대 20년까지 연장 가능.
• 거주 기간 동안 서울시가 집주인이므로 퇴거 위험이 없습니다.

2. 출산 장려 혜택

• 자녀 1명 출산 시: 재계약 시 소득·자산 기준 면제.
• 자녀 2명 출산 시: 우선 매수권 부여(시세의 90%로 매수 가능).
• 자녀 3명 이상 출산 시: 시세의 80%로 매수 가능.

3. 경제적 혜택

• 대출 가능: 장기 전세 주택에 대한 전세자금 대출 지원 가능.
• 자산 형성 기회: 저렴한 전세로 거주하며 청약 및 재테크 준비 가능.

실제 사례: 어떤 아파트에서 거주할 수 있나?

3차 모집 공고(예시)

다음은 실제로 공급된 아파트의 사례입니다.

지역	아파트명	전세금	매매가(2024년 기준)	특징
강동구	올림픽 파크 포레온	8억 1,000만 원	약 22억 원	수영장, 헬스장, 고급 커뮤니티 시설 포함
서초구	메이플자이	8억 원	약 21억 원	스카이라운지, 게스트하우스, 수영장
구로구	e편한세상 구로	6억 원	약 16억 원	역세권, 학군 우수

예시 분석

• 강동구 올림픽 파크 포레온은 서울 최대 규모의 대단지로, 헬스장과 수영장을 비롯한 커뮤니티 시설을 갖춘 신축 아파트입니다.
• 메이플자이는 강남권 핵심 지역으로 접근성이 뛰어나며, 고급 주거 환경을 제공합니다.
• 시세 대비 50% 이상 저렴한 가격으로 거주하며 내 집 마련의 발판으로 삼을 수 있습니다.

신청 자격 및 조건

1. 신청 기본 요건

1. 신청자 본인 및 배우자(또는 예비 배우자) 모두 무주택자여야 함.
2. 최근 5년 동안 주택 소유 이력이 없어야 함.
3. 서울 거주 요건: 모집 공고일 기준 신청자 또는 배우자가 서울에 거주 중이어야 함.

2. 소득 및 자산 기준

소득 기준

• 전용면적 60㎡ 이하:
  • 2인 가구 기준 월 소득 970만 원 이하.
  • 3인 가구 기준 월 소득 1,200만 원 이하.
• 전용면적 60㎡ 초과:
  • 소득 기준 완화.

자산 기준

• 총 자산: 6억 5,000만 원 이하.
• 차량 가액: 3,780만 원 이하.

3. 가점제 및 추첨제

• 가점제: 서울 거주 기간, 청약 납입 횟수 등으로 부부 합산 가점 평가.
  • 만점: 서울 10년 이상 거주 + 청약 납입 120회 이상(부부 합산).
• 추첨제: 60% 물량은 추첨으로 배정, 가점이 낮아도 당첨 기회 제공.

신청 팁: 꼭 알아야 할 사항

1. 청약 납입 횟수 관리
   • 부부 중 1명의 청약 통장으로 120회 이상 납입 권장.
   • 최소 월 2만 원 납입으로 충족 가능.
2. 소득 기준 초과 방지
   • 공고일 기준 소득과 자산 상태를 꼼꼼히 점검하세요.
   • 맞벌이 가구는 소득 합산이 적용되므로 주의.
3. 자격 관리
   • 혼인 신고 전이라면 공고일 기준 6개월 내 혼인 증명 가능 여부를 준비하세요.
   • 임신 중인 경우 태아도 가구원으로 포함 가능.

신청 방법

1. 신청 시기
   • 2025년 3월, 7월, 11월에 모집 예정.
   • 정확한 일정은 SH공사 홈페이지를 통해 확인 가능.
2. 온라인 신청
   • SH공사 웹사이트를 통해 비대면 신청 가능.
   • 모집 공고와 함께 준비 서류 및 절차를 확인하세요.
3. 소득 조회 및 자산 점검
   • 소득과 자산 기준 충족 여부를 사전에 조회하여 준비하세요.

마무리: 장기 전세 주택, 누구에게 추천할까?

서울 장기 전세 주택은 신혼부부와 예비 신혼부부를 위한 최고의 선택지입니다. 안정적인 거주 환경과 경제적 혜택을 제공하면서도, 향후 자산 형성을 위한 기반을 마련할 수 있는 기회이죠.

 

특히 청약 가점이 낮거나 당장 매매가 어려운 분들에게는 실질적인 대안이 될 수 있습니다. 다만, 내 집 마련보다는 전세 안정성과 청약 준비를 목표로 활용하는 것이 더 효과적입니다.

 

서울에서 저렴한 전세로 고급 신축 아파트에 살고 싶다면, 장기 전세 주택을 꼭 알아보세요! 😊